昆明评估业无序竞争

目前，昆明有几十甚至上百家各种大大小小的评估机构。近日，记者走访了昆明多家评估机构了解到，昆明评估业有不少资质参差不齐的评估机构。“层次高高低低，收费也高高低低。”某房产评估公司负责人向记者透露，昆明评估业还处在一个无序竞争的阶段。并且，他直言，虽然所在公司是一家有着十几年历史的评估公司，但由于市场的不规范以及企业本身运作等问题，公司在评估市场中的份额也受到了挑战。

也有业内人士告诉记者，不少机构对评估单位有一定的限定，可能会限定消费者选择某家特定的评估公司，而消费者在别的公司先期做的评估报告，则不会被认可。比如，消费者做抵押贷款的时候，在某些银行机构就可能遭遇这样的情况。

“虽然城中村的改造已经启动，按理来说，评估业务量会增加，但在这样的市场环境下，能带来多大的增加就不好说了。”业界不少人表示了类似的担心。

“目前，昆明的评估机构出现了中间大、两头小的局面，有很多评估公司评估水平和规模处在中间，而评估水平高、上规模的，或评估水平低，不成规模的评估公司数量相对少。”云南精正房地产土地评估有限公司经理李德虎这样告诉记者。

采访中，记者获悉，云南省建设厅每年都会对评估机构进行资质上的审查。不符合要求的评估机构，相关资质会被吊销。

评估机构将向两极发展

不过，昆明评估业无序竞争状态将可能得到改善。本月13日，国务院常务会议审议并原则通过《全国土地利用总体规划纲要（2006—2020年）》。新修订的《纲要》从保障粮食安全、经济安全和社会稳定出发，提出了坚守18亿亩耕地红线的目标，到2010年和2020年，全国耕地保有量分别保持在18.18亿亩和18.05亿亩。

业界称，“红线”目标的提出，给房地产业释放出了明确的土地信号。李德虎建议开发商，应从长远考虑房地产开发，努力打造成为品牌开发商，而不是像以前一样仍把房地产开发作为短期行为。“由于土地的有限以及商用物业的巨大开发价值，未来房地产开发的重心将向商用物业转变。同时，房地产开发的参与者也将发生改变。比如，具备了多重运作能力的建筑公司，可能就会参与其中。”他预测。

新的政策对作为房地产业中的重要产业评估业也将带来重大影响。李德虎认为，“随着大环境的变化，评估业将得到细分，市场将可能向专业化的方向发展，评估机构将向两级发展，更多的评估机构将在调整中被淘汰，目前无序竞争的现状将得到改变，大的机构将发展成为品牌，占有更多的市场份额，而小的评估机构由于具有灵活等优势，更多地会形成合伙制企业。”