胡峰：第一是法律法规的要求，比如在香港上市，他的上市规则里就必须要作物业资产价格的评估。他的评估包括他房屋的建筑物、租赁的土地、待建工程都需要评估。

第二从会计的方面作评估，还有投资性物业作评估，作会计入账的基础。

第三个方面对于企业和投资者融资的需要来讲，比如说资产，做项目的内部参考，项目的合作、收购、私募，大家知道如果作私募的时候，开发商希望是卖的价格越高越好，投资着肯定希望越低越好。这之间怎么平衡，我们会做一个评估。

从市场调研的角度来讲，他们的目的是为了确定市场竞争的定位，分析未来市场发展的潜力，决定市场是否有增值潜力，是未来策略的工具。

进行物业现场勘察包括位置交通，现在的规划，包括项目上的产权情况，会进行一个非常消详细的调研。在评估当中体现公司价值

第一是市场分析，宏观区域的项目的情况，作出一个综合的市场判断。第二对于物业资产本身的情况，包括用不同的方法，市场比较法、收益法求出物业现在的价值。这样的市场评估的价值是一个对动态的。因为他实时的成本在变化。通过评估的价值扣除他未付的一些费用，包括税费贷款情况，再加上他的附加值，就是企业的总共的价值。