济南市房地产市场综合服务中心是济南市房管局唯一指定的资金托管机构。目前，服务中心已经与数家银行合作，开设二手房交易结算资金的专用账户。专用账户不能支取现金，实行“三点一线”的资金流转方式：购房款先由买方账户转入专用账户，登记过户完成后，再由专用账户转入卖方账户。

“以前听说过资金托管，但是觉得麻烦。你想想，那时候房价一路涨，一套房子挂出去，不少买家等着要，直接给钱多方便。”10日，到房管局咨询资金托管业务的市民李成中大爷说，现在市场不景气，他有一套房子要卖，买家要求资金托管，所以他们就一起过来咨询。

想买李大爷房子的王先生告诉记者，买房子他最担心交了钱房产证最后过不了户，“现在市场冷清，买套房子要下很大的决心，所以安全是第一位的。”

“不光对买家有好处，对卖家也有好处。”济南市房管局工作人员告诉李大爷，如果买家选择按揭贷款购房，需要先交给卖家首付款，但是这时候房产证就得过户，以便抵押贷出余款，过户之后卖家还有大部分的房款没到手呢，也有不小的风险。

“从10月份以来，前来办理资金托管和进行咨询的市民明显增多。”对服务中心提供的这个现象，省城一位房产专家认为，房价一路涨的时候，是卖方市场，加上中介机构的参与，所以买卖双方很少考虑安全问题。现在有向买方市场转变的趋势，所以市民买房变得理性了，更注重安全了。冷清的市场往往会让消费者更加清醒。