置业问答

贾先生于2008年1月份购买六环位置面积为100.5平米的房产一套，单价10000元/平米，房产总价100.5万元。由于购买时是期房，目前还没有交房，而该项目现在的成交价为7000元/平米左右。贾先生想退房，但按照合同约定，退房需要付给开发商购房总价10％的违约款，他想知道如何处理该房屋更为妥当？

【解答】

今年楼市交易低迷，价格持续走低。像贾先生这样高价位购入期房房产，还未入住楼盘价格已降的业主不在少数。针对贾先生的情况，有三种方案可选择：

方案一：退房，购买低价格项目

如果贾先生选择退房，也就意味着要支付开发商10％的违约款，即贾先生当初购买房产100.5万元，扣除违约款100500元后还剩904500元。此时，如果贾先生仍然选择100平米左右的房产项目，其单价只要不高于9000元/平米，仍然在六环周边用现有资金可以买到价格低的房产项目，在资金方面还会有所剩余。

方案二：退房，购买更靠近市中心项目

如果退房，建议贾先生可以考虑仍然按照10000元/平米的价格标准选购更靠近市区的房产项目，此时如果按照904500元的总价来选择，面积方面就要控制在90平米左右，以此来达到充分利用现有资金的效果。虽然面积会有所减小，但在位置方面可以更靠近市中心，交通、时间成本都会较之前有所降低，对贾先生和家人的工作、学习都提供了极大的便利。

方案三：不退房，等待项目交房

按照现在的房价来算，贾先生的房子价值为70.35万元，与贾先生购买时的房价相比缩水了25.15万元，如果贾先生可以承受目前价格下浮的水平，而且认为其所选择的项目未来预期很好，比如有着位于轨道交通周边等利好，价格方面仍然有升值的空间，或是贾先生对于自己所选择项目在户型设计、小区环境等方面特别偏爱，那么贾先生可以继续持有该房产，选择不退房。

【提醒】

北京中原三级市场部副总经理宫萍女士认为，消费者根据已购买项目价格的变化来选择是否退房时一定要慎重，其中需要消费者权衡的是，重新选择的小区在价格方面也许低于之前的项目，换房后交通配套设施可能有所好转，但在户型设计、小区设计、环境等方面逊色于之前选择的小区，而这也是消费者选择退房和重新购房需付出的代价。同时，如果消费者继续原来的选择，就一定要多方面考察所购买项目的发展前景和升值空间，以此作为继续持有的理由。